中正藝文特區(qū)

距離藝文特區(qū)約8~10分鐘步行距離的大樓產(chǎn)品，如寶慶路、大興西路、北側(cè)中正路等區(qū)段，此類大樓社區(qū)屋齡皆在15年左右，每坪房?jī)r(jià)約13~16萬(wàn)元，總價(jià)約400~700萬(wàn)元即可購(gòu)入。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園市中正藝文特區(qū)為大桃園房市領(lǐng)漲指標(biāo)區(qū)段，除有中正藝文展演中心外，更有大片綠地，中正路、藝文特區(qū)內(nèi)豪宅產(chǎn)品林立，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)起飛。臺(tái)灣房屋桃園中正直營(yíng)店副總饒文華表示，中正藝文特區(qū)位雙交流道中間區(qū)段，交通機(jī)能便利，近年吸引大臺(tái)北首購(gòu)、換屋客層移入，主力產(chǎn)品為3~4房大樓住家，總價(jià)約800~1200萬(wàn)元。

饒文華指出，中正藝文特區(qū)周邊住家行情連年上漲，面藝文特區(qū)首排大樓住家，每坪行情已站穩(wěn)20萬(wàn)元，且屋主宜售心態(tài)明顯，議價(jià)空間不大。至於，豪宅產(chǎn)品有中悅建設(shè)持續(xù)推案助長(zhǎng)房?jī)r(jià)，中古豪宅每坪房?jī)r(jià)普遍皆已站上3字頭，預(yù)售個(gè)案成交價(jià)更達(dá)4字頭，未來(lái)本區(qū)段更有捷運(yùn)綠線議題，房市不寂寞。

受到大臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲影響，臺(tái)北客南下桃園購(gòu)屋趨勢(shì)逐年增多，饒文華指出，中正藝文特區(qū)相對(duì)桃園市其他區(qū)段開(kāi)發(fā)較晚，城市景觀最為新穎，臺(tái)北客層接受度高，此外，區(qū)段內(nèi)各式商家林立，商業(yè)活動(dòng)頻繁，生活機(jī)能佳。加上，雙交流道優(yōu)勢(shì)，且有五楊高架橋正在興建，預(yù)計(jì)能夠縮短通勤至臺(tái)北的時(shí)間，讓不少臺(tái)北客願(yuàn)意以時(shí)間換取房?jī)r(jià)。

儘管，特區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)連年上漲，不過(guò)，饒文華也表示，中正藝文特區(qū)周邊房?jī)r(jià)大致是以距離特區(qū)遠(yuǎn)近來(lái)區(qū)分，緊臨特區(qū)與非緊鄰特區(qū)的產(chǎn)品即有價(jià)差。若預(yù)算不足，建議可選擇距離藝文特區(qū)約8~10分鐘步行距離的大樓產(chǎn)品，如寶慶路、大興西路、北側(cè)中正路等區(qū)段，此類大樓社區(qū)屋齡皆在15年左右，每坪房?jī)r(jià)約13~16萬(wàn)元，總價(jià)約400~700萬(wàn)元即可購(gòu)入。

饒文華指出，選擇非首排產(chǎn)品，除有價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，居住環(huán)境也較安靜、舒適，且距離商圈不遠(yuǎn)，依然可享藝文特區(qū)各項(xiàng)機(jī)能。此外，若能買(mǎi)到學(xué)區(qū)周邊產(chǎn)品，更具有保值性。至於，藝文特區(qū)周邊店面投資狀況，饒文華表示，店面行情於5年前即急速飆漲，目前投報(bào)率皆在3%以下，且釋出案量稀少，投資人要有心理準(zhǔn)備。